Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Perfekt für Singles oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1956 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus begehbar ist und 2023 umfassend saniert wurde. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso wurden im selben Jahr die Fenster erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt. Die praktisch integrierte Küche nutzt den vorhandenen Platz optimal.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch die durchgeführten Modernisierungen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

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Lage

Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört, und bietet eine zentrale und gut angebundene Lage in der Hauptstadt. Moabit ist bekannt für seine urbane Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und grünen Oasen.

Dank der Nähe zur Spree und zum beliebten Tiergarten, einer der größten und schönsten Parkanlagen Berlins, bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Wer gerne an der frischen Luft ist, kann entlang der Spree spazieren oder im Tiergarten joggen und entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn) sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. Auch die U-Bahn-Station Turmstraße (U9) ist gut erreichbar. Über die nahe gelegene Stadtautobahn A100 und die Beusselstraße ist zudem eine direkte Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gegeben.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane Leben bereichern. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Dienstleister sind gut vertreten. Der nahe gelegene Westhafen und das dynamische Umfeld von Siemensstadt und der Charlottenburger Innovationslandschaft machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1956
- Fahrstuhl
- Fenster sowie Badezimmer saniert
- Fußbodenheizung im Bad
- Balkon